ドバイの株式市場が、今とても熱いです。ドバイはもともと灼熱の砂漠の国で暑いのですが、株式市場も熱いのです。
ドバイのかつて砂漠だった場所で高層ビルの建設ラッシュが沸き起こっているのです。ドバイの不動産開発は主に「エマール・プロパティ」という不動産開発業者によって行われています。
ドバイ証券取引所、上場企業のうち、約四分の一を占める超大型株です。ドバイでは世界のクレーンの３割が集まっているといわれています。ドバイに集まったクレーンの多くがエマール・プロパティ社の不動産開発で用いられているのです。
ドバイが、これほどまでに急速に発展してきた理由は、石油によるものではなく、経済のフリーゾーン化における優遇制度によるものです。
外資に対する法人税の優遇措置、現地人を雇わなければならない、という規制もありません。
経済特区も多数あり、ジャンルもさまざまです。これから燃えるドバイに投資するなら、まずは証券口座の開設が必要です。
ドバイへの投資、不動産開発
ドバイの人口は約１４２万人です。このうち外国人が８０パーセントを占めます。
内訳としてはインドやパキスタンからの入国者が多いようです。ドバイの会社では多くの場合、オーナーがドバイ人でスタッフのほとんどが外国人という場合が多いようです。英語は、どこででも使えると思って間違いないでしょう。
ドバイは大変、豊かな国なので、ドバイ国民は教育費や公共病院での治療費などが無料です。ドバイは、恵まれた国ですね。
ドバイの目玉は人工島「パーム・シュメイラ」ではないでしょうか。この人工島は海を埋め立てて作られる予定のもので、マンション、別荘、ホテル、ショッピングモール、マリーナ、スパなどのレジャー施設が建設中です。ドバイの不動産開発はすごいですね。
この人工島はヤシの木の形をした島で別荘は安いものでも２億円、高いものは８億円もするといわれています。完売したあかつきには，いったいいくらの金額になるのでしょうか。
ドバイの不動産開発といえば、忘れてならないのが「ブルジュ・ドバイ」です。このドバイ・ブルジュは高層８００メートルの予定で世界最高層の不動産となる予定です。
ドバイは、今、建設ラッシュに沸いています。この土地が、しばらく前まで砂漠だったということが信じられないくらいです。
ドバイは灼熱の国、砂漠の国のはずですが、巨大レジャー複合施設には中近東で初となるスキー場まであります。
ドバイでは、外は４０度近いのですが、このスキー場の中は氷点下です。毎晩、３０トンもの雪を製造しているといいます。ドバイはお金持ちですね。
ドバイで金を買う
ドバイの名物としては、アブラAbraと呼ばれる水上タクシーがあります。これはクリーク、運河によって分断されたバール・ドバイ地区とデイラ地区を結ぶ交通手段でドバイ市民の大事な足となっています。
クリーク沿いの景色を見ながら移動するのも良いでしょう。
入り江を車で渡るには、だいぶ遠回りしなければなりませんが、アブラを使うと、クリークを渡る時間を短縮することができます。
あと、ドバイで外せないのは金（きん）のショッピングです。ゴールド・スークと呼ばれる一画では、金の宝飾品を安く買うことができます。
金の延べ棒から、小さなピアスまであり、宝石類も面白いでしょう。
ちなみにドバイでよく聞く、スーク(souq)とは多くの店舗が集まる伝統的な商業地域のことです。ここでの商品に値札はついていません。価格は原則として計り売りですが、交渉しだいで値引きは可能です。日本人はカモにされやすいので、間違っても言い値で買わないようにしましょう。値段の交渉はして当然です。この辺のことは中国人や韓国人を見習っても良いのではないでしょうか。
ドバイで、金を買うのも面白いのと思いますよ。金地金の価格は、1990年代に底値をつけてから上昇基調にあります。
あの世界的な投資家、ジム・ロジャース氏も、これからは商品に投資する時代だと著書で述べておられます。
ジム・ロジャース氏は活動拠点をアメリカからシンガポールに移し、中国の株式市場にも投資していると言われています。
ロジャース氏が、自分の娘に中国人の乳母（ナニー）をつけて娘に中国語を覚えさせているのは有名な話です。
ジム・ロジャース氏は商品と中国市場に投資しているのです。一般の人に取って、商品に投資するといっても石油や穀物は、なかなか手が出ないのではないでしょうか。しかし、,金（ゴールド）やプラチナは地金で買って家においておくことは一般の人でも可能です。
ドバイで金投資。少額からでもやってみるとおもしろいかもしれません。
しかしながらドバイまで、なかなか行けないという方は日本国内で出来る有利な金投資をするべきでしょう。
ドバイの観光産業
ドバイは砂漠の国なので、いつも天気は快晴と思って間違いないでしょう。ドバイでは雨が降る日は年間で数日しかありません。
ドバイはイギリスの保護下を離れ、ほかの６つの首長国とともにアラブ首長国連邦（ＵＡＥ）を建国しました。ドバイは、この６つの首長国のなかでも経済では優等生でしょう。
ドバイは、かつては取り立てた特徴もない港湾村でした。現在のドバイを見ると、いかに急激に経済成長したかが、わかるかと思います。
ドバイの現在の様子を見て、｢モザイク・シテイー」と呼ぶ人もいます。ドバイには色々なものが混在しているからです。
古いもの、新しいもの、砂漠、海、高層ビル。。。
ドバイには他のイスラム諸国にはない、自由な気風があります。イスラム諸国では往々にして、戒律が厳しく、貿易、文化交流などでもハードルが高いケースが多くあります。
例えば、他の中東諸国では観光目的の入国を認めていない国もあるくらいなのです。
しかし、ドバイは近隣貿易の中継地として、発展してきたという歴史的な背景もあり、他のイスラム国家よりも開放的な雰囲気があります。
ドバイは観光産業にも力を入れています。
ドバイは観光客を呼び込むために、国全体をフリーポート化していますので、輸入品には極めて低い関税しか、かかりません。貴金属やブランド品のショッピング目当てにドバイに来る観光客も多数います。
ドバイでは、またショッピングだけでなく、ゴルフコースもすごいのがあります。
中でも有名なのが、エミレーツ、ゴルフクラブです。ドバイは砂漠の国ですが、ちゃんと緑の芝生のある、ゴルフコースもあるのです。
ドバイは、このような投資対象にあふれた国です。
ドバイの投資ラッシュ
ドバイは、現在、投資ラッシュに沸いていますが、開発の進むドバイの都心も３０年ほど前までは砂漠だったのです。
現在のドバイは高層ビルが立ち並ぶ景観ですが、車で２０－３０分も走れば、昔と変わらない砂漠の風景を眺めることができます。
ドバイに観光で行かれるのであれば、ラクダの背中に乗って「月の砂漠」を歌ってみるのも一興でしょう。
ドバイのホテルでは「バージュ・アルアラブ」が素晴らしいと言われています。（ちなみにアラビア語で、アルとは英語で言うところのtheのような定冠詞です。アラビア語が語源で、単語の頭に、アルがついているものがいくつか思い当たるはです。スペインのアルハンブラ宮殿も、名前の頭にアルがついているので、由来はアラビア語です）
このドバイ屈指のホテルは５つ星ならぬ、７つ星だという声もあるくらいの最高のホテルです。
２４時間体制で、バトラーがサービスに対応してくれるので、一度、滞在すると病みつきになるそうです。しかしながら、このドバイ屈指のホテル、季節によって値段の変動はあるものの、お値段のほうは一泊、約２０万円だそうです。
こうしたドバイの観光産業への投資も面白いのではないでしょうか。
しかしながら、このホテル、設備投資に巨大な資金がかかっているので毎日、満室だったとしても採算が合うには４００年もかかるそうです。
太っ腹ですね。
他にドバイの観光スポットといえば、「ドバイ・ランド」なども面白いかもしれません。完成のあかつきには東京デイズニーランドの約１００倍のテーマ・パークになる予定です。このテーマパーク、入場料はいったい、いくらになるのでしょうか。
ドバイの交通手段
ドバイには電車やバスがないので、旅行者にしてみれば、タクシーを利用するのも良いでしょう。ドバイにはタクシーの台数も多く、比較的簡単につかまえられるでしょう。
ドバイのタクシーは現在ではメーター付きのものが、ほとんどです。昔はドバイのタクシーにはメーターがなく、値段のほうは交渉次第だったようですが。
また、ドバイのホテルでは通常、ラジオタクシーと呼ばれる専用の車を用意してあります。大型高級車で運転手つきです。ドバイのタクシー・ドライバーはインドやパキスタンからの出稼ぎ労働者が多く、英語は通じるものだと考えて間違いないでしょう。ただし、道については、それほど詳しくないタクシー・ドライバーもいるようなので注意が必要です。
また、これはドバイに限ったことではありませんが、見知らぬ国で、タクシーに乗るときは女性は助手席ではなく後部座席に座った方が安全でしょう。
海外旅行では、つい、うっかり気も緩みがちになりそうですが、用心しすぎということはありません。
ドバイではたまに、料金の高い、リムジン・タクシーも走っているそうなので、これも注意が必要でしょう。
ドバイでも、ちなみに列車が開通する予定があるそうです。完成は、まだ先のようですが、完成すれば、ドバイの交通渋滞解消に効果があるのではと期待されています。
ドバイのタクシーには他に、アブラと呼ばれる水上タクシーがあります。
ドバイは暑い国ですので、水上タクシーの利用も、なかなか気持ちの良いかもしれません。ドバイのクリークを行きかうアブラ、水上タクシーはドバイの風物詩といえるのではないでしょうか。
ドバイへの不動産投資マニュアル
ドバイでは、なんと、
新築物件のローンが不動産価格の95パーセント.新築物件のローンが不動産価格の90パーセント.自己資金が5-10％で不動産を購入できてしまうんです。
こんな広告は、日本ではまずお目にかかることはないでしょう。
ドバイでは、不動産に対する融資が、こんなにも、たくさん出るのです。
日本では考えられないことですが、これがドバイの不動産投資の現実です。
衰退国家に転じた日本とは違い、ドバイは成長国家なのでしょう。
ドバイでは、更に驚くことに家賃保障が８-１５パーセント
ドバイには、そんな不動産まで存在しています。
世界の富がドバイを目がけて、集中しています。
最近は同じGCC（湾岸諸国）の資金だけでなく、欧米系のファンドも盛んにドバイに進出しています。
湾岸諸国の経済活動は断食月の期間になると鈍くなるのが、今までの相場でしたが、最近では断食月が明ける前から投資活動が活発になっているというのです。
この投資資金を注入しているのが欧米など外国の投資資金だと言われています。
ドバイの不動産開発の目玉は人工島「パーム・シュメイラ」ではないでしょうか。この人工島は海を埋め立てて作られる予定のもので、マンション、別荘、ホテル、ショッピングモール、マリーナ、スパなどのレジャー施設が建設中です。ドバイの不動産開発はすごいですね。
この人工島はヤシの木の形をした島で別荘は安いものでも２億円、高いものは８億円もするといわれています。完売したあかつきには，いったいいくらの金額になるのでしょうか。
ドバイの不動産開発といえば、もうひとつ、忘れてならないのが「ブルジュ・ドバイ」です。このドバイ・ブルジュは高層８００メートルの予定で世界最高層の不動産となる予定です。
ドバイは、今、建設ラッシュに沸いています。この土地が、しばらく前まで砂漠だったということが信じられないくらいです。
あなたもドバイの砂漠に黄金郷を立ててみませんか。日本での不動産投資が頭打ちな現在、ドバイへの不動産投資は、かなり魅力的なはずです。
何度かドバイを訪れ、この数年の実績をふまえて、実際にドバイにて不動産物件を
購入するまでの、実録のマニュアルをご紹介します。
＠ドバイへの海外送金の仕方
＠ドバイへ海外送金をせずに購入する裏技
＠実際に契約にいたるまでのプロセスや必要書類
＠さらには、契約関係書類など、実際の種類を添付しています。
是非海外不動産オーナーの第一歩としてご参考にしてください。